Persbericht 26/02/25

Woningeigenaren vaak onbekend met zelf betalen van funderingsschade

Woningeigenaren verwachten vaak dat de herstelkosten bij funderingsproblemen (deels) worden betaald door hun verzekeraar of de overheid. Dat blijkt uit de Consumentenmonitor Hypotheekbezitters, het consumentenonderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Funderingsschade is echter niet verzekerbaar en woningeigenaren moeten deze kosten zelf betalen. Klimaatverandering vergroot het risico op funderingsproblemen. Uit ander onderzoek blijkt dat circa 425.000 gebouwen en woningen tussen nu en 2035 te maken krijgen met schade door aantasting van de fundering.

In het kort

• Groeiende kans op funderingsschade heeft potentieel grote financiële gevolgen
• Soort fundering vaak onbekend bij huizenbezitters
• Woningeigenaren moeten zich tijdig (laten) informeren

Groeiende kans op funderingsschade heeft potentieel grote financiële gevolgen

Eerder AFM-onderzoek ‘Inprijzen van klimaatrisico’s op de woningmarkt’ (2023) wees uit dat de groeiende kans op funderingsschade potentieel grote financiële gevolgen heeft voor huiseigenaren. Het onderzoek liet ook zien dat potentiële woningkopers zich vaak niet bewust zijn van het risico op mogelijke funderingsschade. Uit ander onderzoek op verzoek van de Rijksoverheid blijkt dat circa 425.000 gebouwen en woningen voor 2035 te maken krijgen met matige tot ernstige schade door aantasting van de fundering. Mensen verwachten doorgaans dat herstelkosten bij funderingsproblemen (deels) worden betaald door de verzekeraar, gemeente of overheid. Dat is echter niet het geval. Funderingsschade is niet verzekerbaar en woningeigenaren moeten deze herstelkosten zelf betalen.

Uit de Consumentenmonitor Hypotheekbezitters blijkt nu dat acht op de tien huiseigenaren verwacht geen risico te lopen op funderingsproblemen. Ruim twee derde van de respondenten vindt de kans hierop te klein om zich daarover zorgen te maken. De helft van de hypotheekbezitters in de Consumentenmonitor weet echter niet op welke fundering hun woning staat. Van de hypotheekbezitters die zeggen dat wel te weten, geeft de meerderheid aan dat hun woning op betonnen palen is gebouwd. Een kleine groep (3%) geeft aan dat hun woning is gefundeerd op houten palen. Het is belangrijk dat (aankomend) woningeigenaren zich bewust zijn van de staat van hun fundering, zodat zij het risico op schade goed kunnen inschatten.

Woningeigenaren moeten zich tijdig (laten) informeren

Via de AFM Consumentenmonitor laat de AFM jaarlijks onderzoek doen onder hypotheekbezitters. Eind 2024 is onder meer gevraagd naar de verwachte gevolgen van klimaatverandering, zoals problemen met de fundering - de ondergrondse basis van de woning. Een huis in veen- of kleigebied kan bijvoorbeeld verzakken door paalrot bij een te lage grondwaterstand die ontstaat door aanhoudende droogte. Ook overstromingen zorgen voor risico’s.

AFM manager hypotheken Tony Lee A Fong: “De bevindingen van de Consumentenmonitor onderstrepen het belang van bewustwording bij huiseigenaren over de mogelijke risico's van funderingsproblemen. Funderingsschade heeft vaak een aanzienlijke financiële impact. Het is daarom essentieel dat (potentiële) woningeigenaren zich tijdig informeren en geïnformeerd worden over mogelijke funderingsschade.”